Так с чего начать ремонт в новостройке?

Сбылась моя давняя мечта – купила я 2-х комнатную квартиру в Химках, в новостройке. Голые стены, косой пол, коммуникации только до квартиры… Целый год методом проб и ошибок я познавала искусство ремонта квартиры «с нуля». Год спустя могу конс...

Сбылась моя давняя мечта – купила я 2-х комнатную квартиру в Химках, в новостройке. Голые стены, косой пол, коммуникации только до квартиры…

Целый год методом проб и ошибок я познавала искусство ремонта квартиры «с нуля». Год спустя могу констатировать, что моя квартира все-таки превратилась в шикарную функциональную «конфетку». Но чего мне это стоило!

Результат получился бы гораздо раньше и на порядок дешевле, если бы я знала то, что знаю сейчас (сама, конечно, я ничего не делала – выступала в роли организатора). Делюсь, уважаемые друзья, своими знаниями с вами.

Идеальный вариант – начать ремонт с разработки дизайн-проекта, особенно если предполагается перепланировка. Так можно сэкономить много сил и денег впоследствии. К сожалению, этот момент я упустила, о чем сожалею :(

Ремонт квартиры в новостройке делим на 3 этапа –составление и согласование проекта по электрике, по системам коммуникаций, грубые работы и работы по окончательной отделке.

На первом этапе делаем проект по электрике, желательно в нормальной компании с лицензией, но можно найти частного электрика-проектировщика. Согласовываем проект в управляющей компании, затем в местной электросети и Ростехнадзоре. Только после этого можно приступать к монтажу электропроводки.

После окончания работ по электрике, приглашаем электролабораторию, они проводят проверку и составляют акт. Теперь опять в Ростехнадзор за разрешением на ввод в эксплуатацию. Ну а в оконцовке – идем в контору электросети, заключаем договор на электроснабжение.

Практически один в один повторяется процесс с системами водоснабжения и отопления.

Итак, системы коммуникации готовы. Приступаем ко второму этапу.

Последовательность работ второго этапа предполагает:

1. меняем окна (требуется далеко не во всех новостройках, в моем случае окна пришлось менять полностью, т.к. на стеклопакетах постоянно собирался конденсат, ветер гулял по квартире, несмотря на то, что окна были закрыты, шумоизоляция никакая и т.д.)

2. заливка стяжки полов, зашивка потолков, выравнивание стен;

3. укладываем плитку, где надо;

4. устанавливаем сантехнику в санузле, ванной комнате;

5. укладываем напольное покрытие (ламинат, линолеум);

6. устанавливаем межкомнатные двери.

В моей новой квартире много недоработок со стороны застройщика обнаружилось еще на стадии приемки. Щели в стенах, полу и потолке устраняли уже в процессе ремонта.

Завершают ремонтокончательные отделочные работы: установка розеток-выключателей, конечное покрытие потолков, обои и светильники, гардины, полки, картины, сборка мебели и т.д.

В процессе ремонта поняла, что изначально нужно нанимать бригаду на большинство работ, или специалиста, который имеет договоры об оказании ремонтных услуг с разными мастерами. Но нанимать нужно таких, чтобы проверенные были. Я же искала спецов для выполнения конкретного вида работ. Об экономичности такого варианта можно долго спорить, а вот канители – хоть отбавляй. Ищешь электрика, потом сантехника, потом бригаду для монтажа отопления, потом штукатуров-маляров… И так бесконечно. Я сначала пригласила мастеров для укладки плитки в ванной, а потом только подумала о проводке для бойлера. Так они мне даже не попытались что-то посоветовать! За материалами каждый раз сам ездишь, поскольку доверять деньги первому встречному не разумно. Нормального исполнителя с первого раза найти удается редко.

Если вы решили делать капитальный ремонт квартиры, позаботьтесь о том, чтобы найти надежную бригаду, подписать с бригадиром «умный» договор о поэтапном выполнении тех или иных работ «под ключ». Так вы реально сэкономите деньги и время.

Проблема: найти надежную бригаду сложно. Оптимальный вариант – опрос знакомых. Даже раскрученная фирма – это не гарантия, что все будет сделано на высоком уровне. Мне, к примеру, два раза отопление переделывали. Потом с первой конторой пришлось долго биться за возврат денег. Вернула аж 70 % (поверьте, это много).

Итак, делаем вывод. Чтобы ремонт прошел на все 100%, необходимо соблюсти следующие основные условия:

1. составить-дизайн проект, сметы на отдельные виды работ и общую смету;

2. составить и согласовать проекты по коммуникациям;

3. по надежным рекомендациям найти бригаду или специалиста-бригадира, способного подобрать нормальных людей на все виды работ;

4. четко соблюдаем последовательность работ;

5. при помощи специалистов (лучше знакомых) составляем договор на оказание услуг, где прописаны сроки, цены, результат, неустойка, порядок обжалования, порядок оплаты и многое другое (самостоятельно отразить все нужные моменты и условия дилетанту-непрофессионалу невозможно, говорю по опыту);

6. соблюдаем терпение и выдержку, контролируем и проверяем, проверяем и контролируем…

Планирование и последовательное выполнение всех этапов работ – условие хорошего ремонта. Но главное – найти хороших ПОРЯДОЧНЫХ специалистов. Удачи в ремонте!

Статья была для вас полезной? Обязательно ставим лайк!