Обзор ипотечных программ Сбербанка

Нужно сделать также предварительный выбор программы при условиях, что у человека есть ок. 20000 долл накоплений и з/п в 22-25 тыс. руб. Статья должна определить то, сколько я/вы готовы потратить на "золотую" в переносном смысле квартиру. В ко...

Нужно сделать также предварительный выбор программы при условиях, что у человека есть ок. 20000 долл накоплений и з/п в 22-25 тыс. руб. Статья должна определить то, сколько я/вы готовы потратить на "золотую" в переносном смысле квартиру. В конце "обращусь по телефону такому-то" звучит уж очень навязчиво. Это убрал бы и оставил все, что после него. Также стоит упомянуть, что комиссия в 4% достаточно высока.

Берем ипотеку в банке – Сбербанк России

Мое решение окончательно и бесповоротно: я беру ипотеку в банке. Но первое, что заставило призадуматься – огромное количество банков, предлагающих взять ипотечный кредит именно у них. Правильно говорят: отсутствие выбора – это очень плохо, но иногда слишком большой выбор – тоже проблема. Ну что ж, не будем торопиться. В конце концов, ипотечный кредит – это настолько серьезно, что можно (и даже нужно) не торопиться, а потратить пару недель на изучение информации о банках. Начать, наверное, стоит со Сбербанка России. Все-таки один из крупнейших и наиболее рейтинговых банков, наверняка и выбор программ у них широк.

На сегодняшний день Сбербанк России предлагает следующие кредитные программы: "Ипотечный", "Ипотечный +", "Ипотечный стандарт", "На недвижимость", "Молодая семья", "Рефинансирование жилищных кредитов" и "Кредит "Уверенность". Последние три меня на сегодняшний день не интересуют: к молодым семьям я не отношусь, а остальные две программы предназначены для тех, кто уже брал ипотечные кредиты и столкнулся с проблемой их возврата банкам. Что же представляют из себя первые четыре программы?

Кредит "Ипотечный" выдается на приобретение, строительство, реконструкцию или ремонт недвижимости. При этом можно получить кредит под 12,15-14,75% годовых в рублях или 9,1-12,1% в долларах США в размере до 80% от стоимости недвижимости или до 70% от стоимости реконструкции. Первоначальный взнос составляет 10% от общей суммы кредита. Кредит "Ипотечный +" выдается только на приобретение и строительство недвижимости, построенной с участием кредитных средств Сбербанка. Первоначальный взнос составляет 20%, а сам кредит выдается на срок до 30 лет под 11,95-14,5% годовых в рублях или 8,8-11,8% в долларах США. Кредит "Ипотечный стандарт" выдается только в рублях под 13,3-15,75% годовых. Кредит "На недвижимость" выдается на приобретение и строительство недвижимости под 13,95-16,0% годовых в рублях или 12,05-14,0% годовых в долларах США на срок до 30 лет, но при этом кредитуемый объект не находится в залоге у банка. Первоначальный взнос – 20%. Сумма кредита во всех программах гасится равными частями на протяжении всего срока, но существует возможность и для досрочного погашения кредита.

Из трех программ мне пока больше нравится первая - кредит "Ипотечный". Да, программа "Ипотечный +" на первый взгляд привлекательнее: процентная ставка ниже, а, значит, и общая стоимость кредита будет меньше. Но вспомним, что дают этот кредит только под недвижимость, построенную с участием средств банка, а значит и поле для поиска подходящей квартиры сужается и, в конечном итоге, стоимость квартиры может оказаться выше. Чтоб взять кредит, нужно 20% от стоимости кредита внести в качестве первоначального взноса. На данный момент у меня есть примерно 20 тысяч долларов сбережений, т.е. в районе 600 тысяч рублей. Кредит, думаю, стоит брать все-таки в рублях. Да, процентная ставка выше, но, учитывая нестабильность национальной валюты, особенно в кризисный период, долларовый кредит может оказаться через пару лет просто неподъемным. Приглянувшаяся мне квартира стоит примерно 2 900 тысяч рублей, значит, моих сбережений хватит на первоначальный взнос. Осталось рассчитать, смогу ли я выплачивать кредит и какое время для этого мне понадобится.

Для этого можно воспользоваться калькулятором, который есть на сайте. (http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/hypothecary/) При моем доходе 22 тысячи рублей в месяц мне могут дать кредит на 30 лет в сумме 1 миллион 610 тысяч рублей. Получается, еще примерно 700 тысяч мне придется искать. Однако, тут же вижу примечание: "сумма является ориентировочной и может быть скорректирована с учетом требований Банка при рассмотрении кредитной заявки". Значит, не все потеряно.

Еще раз внимательно изучаю информацию об ипотечных программах (http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/) и понимаю, что без визита к консультанту все равно не обойтись: только там мне помогут точно рассчитать сумму кредита и выяснить все подробности. Предварительно собираю все необходимые документы: паспорт и справку с места работы по форме 2-НДФЛ, в которой указаны мои доходы за последние 6 месяцев, а также все документы на недвижимость, под которую берется ипотека (их можно предоставить и позже, но они понадобятся в любом случае). Если бы я была замужем, мне бы еще понадобилось свидетельство о браке и свидетельство о рождении детей, но пока что я могу обойтись и без этого. А вот документы, подтверждающие мою индивидуальную трудовую деятельность взять не помешает, ведь это доказательства дополнительного дохода, а для банка это немаловажно.

Составляю для себя список ближайших отделений Сбербанка России:

г. Химки:

Химкинское отделение №7825

Юбилейный пр-т, 73

Телефон: (495)7930620

(более подробный список отделений Сбербанка в Химках находится здесь: http://www.sbrf.ru/moscow/ru/about/branch/list_branch/)

Куркино:

Краснопресненское отделение №1569

Сходненская ул., 44/17

492-54-61

(полный список отделений Сбербанка России в Кукрино http://www.kurkino-msk.ru/banks)

г. Долгопрудный:

Доп.офис №7810/050

шоссе Московское, 27а

Телефон: (495)4080167

г. Лобня

Доп.офис №7810/059

ул.Ленина, 19, корп. 2

Телефон: (495)5772095

Доп.офис №7810/062

ул.Чехова, 15

Телефон: (495)5770017

В банке мне предлагают заполнить Заявление-анкету Заемщика, которую банк рассмотрит в течение 7-18 рабочих дней. За это время я смогу более точно определиться, какую именно квартиру я хочу купить и собрать все недостающие документы. Если решение будет принято в мою пользу, мне придется подписать кредитный договор и уплатить 4% от суммы ипотечного кредита за выдачу кредита. Если вспомнить, что мне могут выдать 1.600 тысяч рублей, то за подписание договора надо будет уплатить 64 тысячи рублей – не так уж мало. А еще придется в обязательном порядке застраховать предмет залога.

Ну что ж, для начала информации достаточно. А пока у меня есть время изучить программы ипотечного кредитования в других банках, ведь в таких вопросах, как приобретение жилья, как говорили древние, нужно "торопиться медленно".

Статья была для вас полезной? Обязательно ставим лайк!