Хочу взять ипотеку! А велики ли шансы?

Итак, решено! Жить в одной квартире с родителями надоело. Мотаться по съемным углам – тоже. Шансы на то, что когда-нибудь дадут муниципальное жилье – минимальны, так можно ждать годами, успеют дети или внуки вырасти, да и не факт, что дождешься. Поэтом...

Итак, решено! Жить в одной квартире с родителями надоело. Мотаться по съемным углам – тоже. Шансы на то, что когда-нибудь дадут муниципальное жилье – минимальны, так можно ждать годами, успеют дети или внуки вырасти, да и не факт, что дождешься. Поэтому решать проблему будем кардинально – приобретаем свое жилье! А поскольку в карманах вряд ли найдется несколько миллионов рублей, чтобы приобрести хотя бы небольшую квартиру сразу, то придется брать ипотечный кредит, или, попросту говоря, – ипотеку.

Однако, в вопросе ипотеки одного желания мало. Надо, чтобы, как говорится во всеми любимом фильме, "наши желания совпадали с нашими возможностями". А значит возникает главный вопрос: а есть ли у меня эта самая возможность получить ипотеку?

Где брать деньги на квартиру мечты?

Самый "безболезненный" для семейного бюджета способ – это так называемая социальная ипотека, когда, помимо кредита от банка (который придется возвращать в течение следующих 5, 10, а возможно – и 20 лет), можно получить еще и значительную финансовую поддержку от государства в виде субсидии, или, в крайнем случае, – получить кредит на льготных условиях. Здесь шансы есть у очередников, остро нуждающихся в улучшении жилищных условий, молодых семей и военных. К сожалению, лично мне (думаю, как и большинству людей) вряд ли приходится рассчитывать на получение социальной ипотеки.

Придется брать обычный ипотечный кредит у банка, хотя во времена кризиса это становится все сложнее и сложнее. Во-первых, банки подняли ставку по ипотечному кредиту. Если в начале лета 2008 года можно было взять рублевый кредит под 11-13% годовых, то в 2009 эта ставка уже доросла в среднем до 16-19%, а в некоторых банках даже до 25-30% годовых. Во-вторых, придется еще собрать целый ворох документов, подтверждающий стабильность материального положения. И, в-третьих, придется внимательно изучить свой паспорт, ибо такие данные как возраст, семейное положение и даже пол заемщика будут играть не последнюю роль, когда банк будет решать, выдавать мне кредит или нет.

Портрет ипотечного заемщика

Банкиры рисуют портрет идеального заемщика примерно так: он (женатый мужчина 27-40 лет) или она (незамужняя женщина 25-30 лет) работает в престижной фирме, а еще лучше – в государственной корпорации, причем не менее пяти лет, и имеют стабильный доход не менее 100 тысяч рублей в месяц на двоих. При этом очень хорошо иметь хотя бы 30% от стоимости квартиры для первоначального взноса (в идеале эта сумма должна составлять 50%, и лучше всего, если заемщик готов вернуть банку кредит в течение 5-10 лет).

Изучая свои документы, прихожу к выводу: я соответствую примерно половине требований. Я – незамужняя женщина чуть старше 30 лет с неплохим доходом. Выходит, шансов у меня нет? Неужели придется отказаться от мечты?

Шансы на ипотеку

Вовсе нет. Обсудив сложившуюся ситуацию с некоторыми знакомыми, среди которых есть и банкиры, я поняла: есть люди, которым банки никогда в кредитах не отказывают! Для этого необходимо усвоить несколько правил. Первое: при разговоре с банкиром надо держаться естественно и уверенно. Не нужно стесняться расспрашивать кредитного менеджера о деталях предстоящей сделки. Можно даже поделиться с ним своими переживаниями. И нужную информацию соберете, и инспектора к себе расположите. Второе: надо как можно тщательнее подготовиться к визиту в банк. Обычно в банках любят задавать следующие вопросы: где и как долго Вы работаете, каков совокупный доход семьи, не собираетесь ли Вы менять работу, есть ли у Вас дополнительный заработок, владеете ли вы какой-либо дополнительной собственностью (автомобиль, дачный участок или домик в деревне, пакет акций какого-нибудь предприятия). Третье: нужно собрать подробную информацию о будущей квартире, ведь не под каждую недвижимость банк согласится дать кредит. Тут важно все: год постройки, место расположения и даже намерения сделать в квартире дорогой ремонт. Оказывается то, что я собираюсь поставить в новой квартире стеклопакеты и новую хорошую сантехнику, сделает мое жилье дороже, а значит – у банка появится дополнительная гарантия возврата кредита.

Ну что ж, буду готовиться к походу в банк и постараюсь запастись терпением. Возможно, придется обойти не один банк. Главное – не отчаиваться: откажут в одном банке – еще не факт, что откажут в другом. Но ведь мечта стоит того, чтобы ради нее немного постараться!

Статья была для вас полезной? Обязательно ставим лайк!